疫情之下,澳洲房产投资策略!
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疫情期间,每一位打算在澳洲购置房产的朋友,都可能有同样的疑问:
• 我该等等再入市吗?
• 房价会上涨吗?房价会下跌吗?
• 疫情期间的房产投资该如何做?
我相信正在读这篇文章的您,一定也是带着这些疑问来这里寻找答案的。为此,乐众海外将尽最大努力为广大买家、业主提供有建设性的房产投资规划建议。
现在是否该入市?
如果我们把房产投资作为一门生意来做,而不是把它当成一场赌博,也不是把它当成想炒股一样去炒,那么我们的思维模式里就会少了许多恐惧和贪婪。
房产投资这门生意,在任何房产行情里,都可以做,都有盈利的方式,但不同的市场环境下,具体的投资策略是不一样的。疫情来了,许多生意都关闭,而房产投资是众多生意中能继续进行的少数的一种。
任何时候的房产投资都一样,我们一定要时刻地想,在目前的市场环境下,我们究竟可以在房产市场里做些什么。如果大家有一个清晰的思路,比如:
自住买家,应买入什么样的房产;
投资买家,需要做些什么事情去调整所投资的房产,以满足现今市场需求,从而在租金上获得稳定的现金流;
准备出售物业的业主,当下时代,结合现状,对所持房产该进行怎样的重新估值,需要做哪些改进,可以使物业在出售时,达到预期增值。
这些思路都清晰,准备充足后,就可以继续入市了。
我们目前是否该入市,这个完全取决于投资者个人的情况,而不是取决于大环境。
澳洲房产价格与疫情之间的关系
究竟房产价格与疫情之间有没有关系呢?疫情会导致澳洲房价下跌或上涨吗?
在判断今天的事情时,我们往往可以借鉴历史。对上一次澳洲出现大规模的疫情,得追溯到1918年的西班牙流感病毒。当年的澳洲有高达40%的人口感染了病毒,有将近1万5千澳洲居民死于该病毒。当时澳洲政府果断关闭学校、教堂、酒店、餐馆等人群聚集的地方,同时设立的大量的隔离营地。
然而,在当时严峻的疫情环境下,澳洲的人口增长仍保持在每年10万新增人口的水平。结果房产市场出现了什么变化?
疫情固然对经济产生了重大的打击,但是疫情过后,大批的移民继续来到澳洲定居,国内人们的购房热情上涨。历史数据告诉我们:
• 1919年澳洲房产价格仍然录到2%的涨幅
• 1920年涨了14%
• 1921年涨了12%
• 1922年涨了7%
可以看出,疫情并不一定会导致房价下跌,且截止到2020年3月末,澳洲政府出台了一系列刺激经济复苏的救市政策,其中包括:
政府出台超过1300亿澳元补贴政策,补助失业人士和生意人,银行也有政策帮助业主延缓还贷,从而减少人们短时间内违约断租和断供以及抛售资产偿债的可能性;
降息利率创历史新低至0.25%,房产持有成本大大降低,更多的投资房在低利率环境下变为正现金流;
政府为老人、小孩、残疾人、有小孩的家庭和众多的福利领取者,一次性补贴$750澳元,刺激生活消费。
政府还将为中小企业制定一个新的贷款担保计划。根据这项担保计划,将为中小企业流动资金提供最高25万澳元的贷款担保,大大的帮助了受疫情影响的企业度过艰难时刻。
未来当疫情受到控制之后,长期困在家里的人们开始报复性的消费,一直被耽搁的购房计划再次提到日程上来,扎堆涌进房产市场。到时候价格必定上涨,目前入市,对已经有购房准备及还款能力的买家投资者,或许不失为一个明确的举措。
然而,在全球经济投资环境特殊时期,我们应如何抓住看不见的投资机会,成功在房产市场赢得先机?其实就是要转变房产投资思维,要关注中低层民生,关注现金流,来打破现在投资认知局限。
关注中低层民生,关注现金流
大多数房产投资者眼中的房产投资,就是买一套他们曾经住过或者希望入住的那种高大上住宅,作为他们的投资房。因为他们认为投资房产就是要看是否能增值。
而对于有经验的活跃投资者,更关注现金流。现金流够强大的话,可以抵御任何价格上的波动,可以让你持续投资,可以让房产供养你。
当经济不景气的时候,我们应该思考的是,如何给中低收入人士提供优质、可负担的居住环境,同时还能获得看得见摸得着的利润。
我们应该调整的策略是什么呢?1. 投资能够带来正现金流房产;2. 能够提高租金回报的房产;3. 能够让中低收入人士负担得起的公寓。
这样即可让我们在疫情期间投资澳洲房产得到利益最大化。而此投资策略正和我们位于布里斯班的布里斯本1号和墨尔本的Live City两个现房项目相契合。
优越地理位置,保证高回报现金流
位于布里斯班CBD南的布里斯本1号,踞城市核心,三面环河,270°的景观蜿蜒河景,可眺望整个城市,配备完善的生活设施,是布里斯班最繁华地段。其每周出租420~875澳元/周的高租金收益,保证稳定的现金流,是无数投资者热衷的产品。
▲ 布里斯本1号实景图
同样的,高租金收益也是位于墨尔本Footscray区的Live City的一大优势。作为墨尔本内城区最大的综合体项目,Live City涵盖住宅、商业、办公等多重物业,是2050规划重点西南部走廊地带,享受4.5公里CBD国际都会商圈,周边23所名校全龄段教育,2公里完美生活配套,5分钟缤纷生活圈,30分钟立体交通网络。如此优越的地理位置,1-3房的出租可获得380~650澳元/周的高租金收益,为业主的现金流提供了有力的保障。
▲ Live City实景图
低利率价格,8折即可入手
由于汇率的变动,曾经高价的澳洲房产,因为澳币的低位,迎来了难得的低价入手良机,相当于为房价打了8折优惠!购置布里斯本1号和Live City的总价降低,带来的高负担性,能大大减轻投资者的投资压力!
现在,跟随乐众海外转变房产投资思维,轻松置业澳洲吧!
布里斯班CBD现房公寓
布里斯本1号,坐落于布里斯班CBD南,踞城市核心,观蜿蜒河景。更是第一州立高中学位房,昆士兰大学、昆士兰科技大学等8大名校荟萃,毗邻在建的South Bank地铁站,Boundary Street等多个成熟商业区,周边汇集州立图书馆、会展中心等多元配套。医院、公园、沿河绿道等市政设施紧密围绕,置业于此,举步繁华,尽享多彩人生。
▲布里斯本1号(项目实拍)
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▲ 布里斯本1号宣传
墨尔本CBD综合体现房
位于墨尔本Footscray区的Live City,墨尔本2050规划重点西南部走廊地带,也是墨尔本城区内最后一个价格洼地。享受4.5公里CBD国际都会商圈,周边23所名校全龄段教育,2公里完美生活配套,享5分钟缤纷生活圈,30分钟立体交通网络
▲Live City(项目实景图)
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▲ Live City宣传
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